公安機關通過實地調查和走訪，了解到入室盜竊警情數排名靠前的小區普遍存在一個問題：物業主體責任缺失（換言之就是物業公司沒做到位）。
1、人防工作不到位
雖有安排樓層巡邏，但未設巡邏簽到點，易被小偷鉆漏洞；
2、物防工作不到位
樓宇外墻水管和頂層陽臺邊緣均未安裝防爬刺或涂抹防爬滑油；
3、技防工作不到位
門禁系統形同虛設，且門被障礙物擋住并未起到防盜作用，出入口的窗戶未關，成年人可翻窗入戶，同時對外來人員未進行登記詢問。
視頻監控保存期未達到30日的保存要求；
4、保安人員無上崗證
保安人員未達到上崗從業資格，專業技能不過關。
在繳納了不低甚至高昂的物業管理費的情況下，由于管理責任缺失造成業主被盜，物業公司對此難辭其咎。警方在調查中還發現：不少小區在發生入室盜竊案件后，物業公司往往對業主“禁聲”，個中原因不難想象，沒有起到應盡的提醒責任。
通過倒查，公安機關擬對相關物業公司作出行政處罰，并責令物業公司對相關軟硬件問題限期整改！
今年龍崗警方打掉多個入室盜竊團伙，根據對犯罪手段的梳理和分析，此類案件存在共同特征，在督促小區物業整改的同時，業主本身也要注意提升防范意識。
1、犯案區域：高、低層小偷最安全
根據風險性，小偷通常選擇位于低層、頂樓，或者遠離電梯口或樓道口的房屋，避免被人發現。龍崗的102宗小區入室盜竊案，通過翻窗入室的占到四成以上。
警方支招：“最危險的地方便是最安全的地方”，這句話在這里是不對滴，隨手關門窗才是給自己最大的安全感。
2、作案時間：凌晨和下午兩個“3時”最危險
在花園小區入室盜竊中，夜晚作案占比較高，集中于23時至次日凌晨5時，其中凌晨3時左右最為頻繁。凌晨3時左右為熟睡期間，且小區安保力量也最為薄弱。
需要注意的是，白天同樣不能掉以輕心。據統計顯示，白天的入室盜竊占總數的40％左右。對于朝九晚六的上班族來說，小偷一般在10時30分至11時30分，15時至16時30分作案。
“因為這兩個時間段，上班族還沒有回家。”
警方支招：“你永遠不懂我傷悲，像白天不懂夜的黑”。物業保安員必須加強重點時段的小區巡邏，刻不容緩！
3、作案手段：小偷入室盜竊手段意料之中
小區大門附近裝作路人，觀察小區門禁是否容易混進。
根據風險性，通常選擇位于頂樓，或者遠離電梯口或樓道口的房屋。
試探，故意敲門，如有人應門便裝作來找朋友。
用撬鎖、攀爬露臺、落水管、空調外機、鉆窗入室或吊繩而下等手段進入，竊走現金、手機、首飾等易帶走物品。
警方支招：偷偷摸摸之人，讓我們cue他一下，請到局里喝茶聊一聊；
官宣：
曬一曬發案排名，摘掉管理缺失的遮羞布
既然收了物業費，就要盡到物業主體責任
服務是物業管理的核心
安全是所有服務的基礎
天下無賊是終極目標
但在這之前，需要警方、物業單位和廣大市民的共同努力。
來源：深圳龍崗警營
