深圳上周一手住宅成交量達6周來最高 其中龍崗區……

原標題：深圳一二手住宅上周成交量環比均小幅上升

南方網2019年8月1日訊 7月22日—28日一周內，全市共簽約成交一手住宅894套／8．5萬㎡，環比分別增長8．6％和8．0％。從成交格局來看，龍崗區與寶安區互換位次；龍崗區和寶安區分別以408套和378套的成交量位列成交套數前兩位，環比分別上升約1／4和減少1／10。

二手住宅方面，同期全市分別過戶成交二手住宅1552套／12．9萬㎡，環比分別上升4．4個百分點和3．6個百分點。

周內一、二手商品房成交量分類統計數據情況，詳見下表：

7月22日－28日，該周深圳房地產市場在公開市場土地出讓、新增預售和新增入市項目均為0，成為房地產供應前端市場少有的“三無周”。

一手住宅成交量達6周來最高

7月22日—7月28日一周內，全市共簽約成交一手住宅894套／8．5萬㎡，環比分別增長8．6％和8．0％。從周成交套數來看，連續兩周環比增長，達到6周以來的最高值。

深圳全市一手住宅周成交量趨勢圖

分區域來看，除羅湖無成交外，上周寶安區一手住宅成交套數環比下降，而其余四區上周一手住宅成交套數總體上出現較為明顯的增長。其中龍崗成交408套，占比達45．6％，居于全市首位，環比升幅約為25．5％；寶安成交378套，位居全市第二位，成交量環比下降9．8％。此外，鹽田區上周一手住宅成交53套，成為環比上升幅度最大的區域，升幅超過7成。不過，從數據來看，鹽田區成交量基數較低。

深圳全市一手住宅周成交分布圖

個盤成交前十名

在個盤成交量方面，位于寶安中心區的新錦安海納公館以161套的成交量高居榜首，而分別位于坪山和沙井的恒大城和華強城分列第二、第三位。從均價分布來看，依然是除了約8萬元／㎡的新錦安海納公館之外，其余個盤幾乎無一例外地均處于5萬元／㎡以下區間。

深圳一手住宅成交量TOP10（7．22－7．28）

二手住宅周成交套數小幅增長

二手住宅方面，上周全市共過戶成交1552套／12．9萬㎡，環比分別上升4．4個百分點和3．6個百分點。從近12周的每周成交量趨勢圖可以看出，上周成交套數環比小幅上升，為近5周的次高成交水平。

深圳全市二手住宅周成交量趨勢圖

分區域來看，上周除羅湖二手住宅成交套數環比小幅下降之外，全市其余五區上周二手住宅成交套數環比均上升。龍崗區和寶安區兩區的成交套數在伯仲之間——分別以361套和355套的成交量分列全市前兩名，環比分別上升4．3個百分點和0．3個百分點。

福田、南山、鹽田三個區成交套數環比均出現超過1成的增長；而但從成交套數來看，羅湖區的成交量在全市中僅高于一直較低的鹽田區。

深圳全市二手住宅周成交分布圖

專家觀點

美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析認為，上周住宅新房及二手房成交量均呈上揚趨勢，但無土地出讓及成交、無新盤入市銷售，無項目獲批預售。7月份深圳新房及二手房市場雖有小幅波動，但整體的穩定并未被打破；整個7月，住宅的價格走勢看仍然保持平穩。她表示，預計開發商也將調整策略，8月新房供應有望逐步回暖，入市的項目亦將增加。

深圳市8月份入市項目預測列表

政策動態：深圳正研究改善房價統計計算方法

深圳已連續數月不再公布官方新房每日、每月成交均價及成交金額數據，該項調整引起了廣泛關注與熱議。據新華社報道，深圳市正會同統計部門研究改善房價統計計算方法，將向社會公布更加合理、可靠的住房價格信息，以正確反映市場波動。上海交通大學國際與公共事務學院公共經濟與社會政策系教授陳杰認為，調整數據發布政策的初衷是為了更好地反映深圳市房地產市場的整體情況，但要盡快完善數據發布體系，以防社會缺乏標準統計數據而增加市場信息不對稱，增加機構操縱市場空間。

深圳市房地產研究中心主任王鋒建議，對于發布均價，地方主管部門應盡快聯合統計部門，改善原來的計算方法，向社會公布合理、可靠的均價，正確反映市場波動。

不過，筆者注意到，深圳市住房和建設局在針對不再公布成交均價的調整的官方回復中曾表示，本次調整是為了更好地反映深圳房地產市場的整體情況，未來將根據市場運行的實際情況，適時發布有關信息。

【撰文】邱永寬