深圳一手住宅成交量下滑，龍崗、寶安成交套數排前兩位

原標題：深圳一二手住宅成交此消彼長，增減幅度均在一成內

南方網2019年8月15日訊 8月5日—8月11日一周內，全市共簽約成交一手住宅792套／7．3萬㎡，環比分別下降2．2％和4．9％。龍崗、寶安兩區成交套數排前兩位的格局依舊，但值得注意的是，坪山區的成交過百套。

二手住宅方面，同期全市分別過戶成交二手住宅1535套／12．9萬㎡，環比分別上升7．7個百分點和9．2個百分點。周內一、二手商品房成交量分類統計數據情況（一手房和二手房分別按照十區和六區進行統計），詳見下表1↓

表1：深圳周成交數據分類統計表（8．5－8．11）

新增土地出讓及預售概況

8月5日－8月11日，該周深圳房地產市場公開市場無土地成交。周內新增1個預售項目——和盛五十府，該地塊用途為居住用地，具體信息見下表2。

表2：新增獲批預售項目表（8．5－8．11）

一手住宅成交量繼續小幅下滑

8月5日—8月11日一周內，全市共簽約成交一手住宅792套／7．3萬㎡，環比分別下降2．2％和4．9％。成交套數連續兩周小幅減少，上周成交套數降至800套以內，成為四周來的成交新低水平。

深圳全市一手住宅周成交量趨勢圖

分區域來看，上周除了深汕合作區之外，其余十區均有成交。其中，鹽田、寶安和龍崗三區一手住宅成交套數環比均減少，其余七區成交套數均上升。

各區具體成交量及環比增減幅度差異明顯。其中龍崗成交233套，雖環比下降12．4％，但總量仍居全市首位；寶安成交162套，位居全市第二位，成交量環比下降25．3％。此外，龍華和光明并列成為上周一手住宅成交量環比上升幅度最大的區域，均增長1．6倍，分別增至74和62套。而羅湖區盡管成交套數也大幅增長達1倍，但是羅湖區新房較少，即使增長一倍也僅有6套成交。

深圳全市一手住宅周成交分布圖

住宅個盤成交TOP10

在個盤成交量方面，分別位于龍崗坪地、龍華上塘和福田皇崗片區的吉祥悅府、壹成未來花園和金領假日公寓分別位列成交套數前三名。此前成交高居前列的萬科星城隨著持續且大量去化，上周成交量滑落至TOP10的末位。

不過，從前十名的成交總套數來看，上周小幅增長十余套，且占全市成交總套數的比例超過此前一周，達到6成以上。

深圳一手住宅成交量TOP10（8．5－8．11）

二手住宅周成交量止減回升

二手住宅方面，上周全市共過戶成交二手住宅1535套／12．9萬㎡，環比分別上升7．7個百分點和9．2個百分點。從近12周的每周成交量趨勢圖可以看出，近幾周基本呈小幅波動態勢，連續四周成交套數低于1600套。

深圳全市二手住宅周成交量趨勢圖

分區域來看，上周寶安、龍崗、福田三區成交套數均達300套以上。其中，羅湖、龍崗兩區二手住宅成交套數環比下降，其余四區上周二手住宅成交環比均上升。寶安區與龍崗區成交套數互換位次，寶安區以近400套的成交量居于全市首位，環比上升16．9％；龍崗成交325套，位居全市第二位，環比下降11．4％。此外，南山成為上周二手住宅成交量漲幅最大的區域，環比上升22．7％至259套。

深圳全市二手住宅周成交分布圖

市場預期

上周住宅新房市場、二手房市場走勢各異，成交量此消彼長。美聯物業全國研究中心總監何倩茹預計8月中下旬住宅新房市場短期內成交稍顯波動，二手房市場走勢將保持穩中有升，開發商或將調整策略、逐步加大新房供應。

【撰文】邱永寬