深圳寫字樓市場報告：科技與金融行業租戶仍在積極遷往南山區

科技行業繼續帶動甲級寫字樓市場增長  

2019年第三季度，來自科技行業租戶的凈吸納量占全市的34％，是寫字樓需求最為強勁的行業，隨后是金融和聯合辦公行業。作為深圳甲級寫字樓最為主要的需求行業之一，深圳科技行業今年1－7月的工業增加值超過9％。并且在第三季度中，前兩大租賃成交全部來自科技行業，區域主要集中在南山。我們預計六月初出臺的針對前海注冊企業的“歸巢計劃”租金補貼政策將會進一步發揮作用。

金融行業依然在深圳甲級寫字樓市場中扮演著非常重要的角色。盡管市場主要需求來自傳統金融行業板塊，如目前在福田區的眾多證券公司和基金投資公司，他們越來越多地開始關注考慮將南山和前海片區作為下一步選址的目的區域。而作為傳統金融企業據點的福田區也可能面臨租戶搬遷的壓力，我們認為業主應該較多地關注金融新興領域如金融科技行業等，這些都或將成為未來金融行業寫字樓需求的增長點。

馮文光說，盡管有些聯合辦公服務運營商仍在深圳保持擴張，但這些運營商可能會放緩他們在其他一線城市的擴張速度。而未來一年里，深圳聯合辦公運營商的擴張計劃可能會受到來自宏觀經濟周期以及初創企業發展情況的影響。（記者周雨萌）

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