繼14天前成功發(fā)行超額9倍認購2.3億美元債后，2月26日，正榮地產(06158)發(fā)布公告稱，已回購將于2019年到期票息為8.5%的1.6億美元優(yōu)先票據。
為何主動回購美元債?正榮地產就此向智通財經APP表示，主要為了優(yōu)化債務結構、適度延長債務還款期限，以提高財務靈活性及流動性。
據悉，2月12日，正榮地產發(fā)行的美元債為2.5年期，而此次主動的贖回的美元債券為2018年5月14日發(fā)行，將于2019年到期。
這“一發(fā)一回購”的操作模式，意味著正榮地產通過長短期債券置換的方式，有效優(yōu)化債務結構的同時，也為后續(xù)再融資及降低整體財務成本做準備。
值得一提的是，自2018年初登陸資本市場以來，正榮一直致力于降低負債率，如2018年11月，該公司發(fā)行了規(guī)模為10.84億元人民幣的ABS(優(yōu)先級份額為10.29億元，利率7.2%;次級份額為0.55億，無固定利率)，這也是繼2018年4月份成功發(fā)行24.21億購房尾款ABS之后，正榮在ABS領域的又一嘗試。
智通財經APP了解到，正榮近期的操作精準卡位了美元債的火爆行情，這不排除未來正榮將繼續(xù)通過長短期、高低票息債券互換的方式，持續(xù)優(yōu)化財務結構，降低融資成本。
據彭博數(shù)據顯示，2月12日正榮發(fā)行的美元債獲得逾百間機構熱烈追捧，有效訂單逾20億美元，超額認購約9倍，最終定價較初始價格成功收窄高達50個基點，降至9.8%，為近期同業(yè)類似票據發(fā)行表現(xiàn)最佳之一。
縱觀整個行業(yè)，新年伊始，伴隨著美聯(lián)儲放慢加息腳步，國內鼓勵信貸、流動性改善，今年的融資成本有望較2018年大幅下降，而且中資房企發(fā)行的美元債或將受益最大。
據華爾街交易員統(tǒng)計，近期發(fā)行美元債的內房企業(yè)均獲得了超額認購，如2月18日，華潤置地(01109)、普洛斯中國、龍光地產(03380)、佳兆業(yè)(01638)、中信銀行(國際)等中資企業(yè)，以及港資的新鴻基地產(00016)共定價7筆、合計30億美元債券，合計獲得驚人的254.5億美元訂單(認購倍數(shù)超8.5倍)。
一名資深市場人士表示，中資美元債供需兩旺的情況短期內會持續(xù)，旺盛的需求也推動債券收益率一路走低。
值得一提的是，正榮此筆美元債的發(fā)放，還獲得了國際信貸評級機構標普的認可，標普在報告中表示，若正榮地產將本次發(fā)行所募集資金用于償還信托貸款等短期融資，公司的資本結構將會有所改善。
標普還預計，正榮未來12至18個月內其債務對息稅與折舊攤銷前利潤(EBITDA)的比率將由2018年預估的8倍改善至約7倍水平，其銷售額和收入將保持高增速，會部分抵消債務上升的影響。
在短期償債方面，鑒于目前正榮尚未發(fā)布年報，可以預計的是，在債券未到期之前，提前主動進行回購，也意味著其2018年較高的銷售回款率，在增厚公司利潤的同時，將有效降低負債，短期還債無壓力。
以此來看，目前正榮地產資金較充裕，截至2018年上半年，正榮在手現(xiàn)金為147.98億人民幣，凈負債較2017年底下降了10個百分點，維持下降趨勢。
反觀正榮地產2018年融資成本，其2018年上半年加權平均利率為7.4%，與2017年全年利率基本持平，較2015、2016年明顯下降。
進入2019年，鑒于國內流動性充裕，外圍環(huán)境逐漸趨穩(wěn)，房企融資渠道暢通，預計正榮的融資成本將持續(xù)下降。
從上述分析來看，在銷售穩(wěn)步增長的同時，疊加積極拓展融資渠道，正榮的凈負債率將持續(xù)獲得改善，投資者可重點關注其2018年財報數(shù)據。(何鈺程)